【大河财立方记者朱娟】在楼市进入“金九银十”传统销售旺季之际，河南推出房地产新政。
9月12日，大河财立方记者获悉，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》(以下简称《若干措施》)，重点围绕持续开展房产展销活动、加大购房补贴力度、支持多子女家庭购房、合理提高住房公积金个人住房贷款额度等12个方面推出一揽子举措。
此前的8月18日，国务院全体会议提出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
多位受访人士对大河财立方记者表示，河南在“金九银十”的开局阶段，从供需两端同步发力，有助于提振市场信心，进一步促进刚性和改善性住房需求释放，持续巩固市场止跌回稳的良好态势。
公积金贷款额度可再上浮10%
从需求端来看，河南此次通过政府补贴、企业让利、金融支持等多种方式，进一步降低购房成本，助力群众安居。
购房补贴方面，《若干措施》提出，各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。
公积金政策优化方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同(不动产权证书)提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。
“购房补贴直接减轻了购房者的经济负担，特别是针对首套和二套房的补贴，有效支持了刚性和改善性住房需求，增强了市场信心，这也是今年各地支持购房消费的重要举措。”上海易居房地产研究院副院长严跃进接受大河财立方记者采访时表示。同时，通过提高公积金贷款额度，可以直接增强购房者的支付能力，尤其是对于中低收入家庭，有助于减轻其购房压力。
值得一提的是，河南此次还通过开展房产展销活动、创新住房金融产品等方式，进一步释放住房消费潜力。
《若干措施》提出，各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下（300959）等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动。同时，金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。
加大收购存量商品房用作保障房力度
从供给端来看，《若干措施》提出，用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度。加快盘活利用存量土地，对已出让尚未建设的房地产开发用地在符合公共服务设施和基础配套设施承载力要求的前提下，可依法依规调整规划后建设高品质住房。
严跃进表示，通过收购存量房用作保障房，既有效消化了市场库存，又增加了保障性住房供给，有助于实现市场供需平衡，并对促进房价企稳等方面产生积极作用。同时，通过优化土地资源配置，也有助于提升土地利用效率，推动高品质住房建设，更好满足市场对优质住房的需求。
“目前，河南省主要城市房地产市场总体运行平稳，库存结构性压力较大与品质‘好房子’持续畅销并行的现象较为普遍，短期市场仍有一定调整压力。”中指研究院河南公司总经理梁波涛接受大河财立方记者采访时表示，河南省在传统市场旺季开局阶段，由多部门协同及时出台房地产市场促需求、稳预期的政策组合拳，有助于提振市场信心，进一步激活刚性和改善性住房需求释放，继续巩固市场止跌回稳的良好态势。
三季度通常是房企跑量去化的“窗口期”。多位房企内部人士表示，市场对此次政策出台早有期待。“目前政策多为方向性指引，我们暂时还没感受到实质利好，期待相关实施细则能够尽快出台落地。”一位TOP10房企负责营销的人士告诉大河财立方记者。
多地出台新政助力楼市“金九银十”
大河财立方记者注意到，不只河南，今年8月以来，北京、上海、深圳、海南等多地密集推出房地产有关政策措施。
具体来看，深圳于9月5日晚间印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，明确符合一定条件的居民家庭，在部分区域购买商品住房不限套数，部分区域购房不再审核购房资格。同时，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房等，政策力度超出市场预期。
8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，通过放松限购，运用公积金、信贷、房产税等工具，多维度惠及购房者，进一步巩固上海稳中向好的楼市态势。
8月8日，北京出台楼市新政，包括放松五环外住房限购、加大住房公积金贷款支持力度等一揽子措施。
从市场反馈来看，北京8月新房住宅网签3135套，环比上涨8.82%；二手房住宅网签13331套，环比上涨4.28%。上海8月新房、二手房成交量双双破万，迎来温和回暖。而深圳在新政后首个周末，房地产市场反应迅速，整体活跃度明显上升。
业内人士普遍认为，政策的持续加码不仅提升了市场信心，也在一定程度上释放了刚需与改善需求，为房企冲刺第三季度销售提供了助力。
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